Uma aposentada que perdeu sua casa de £ 575.000 em uma disputa entre vizinhos sobre como ela estacionou seu Ford Focus perdeu outra briga judicial para reconquistá-la.

Quando Marie Potter, 75 anos, se mudou para sua casa na Bennett’s Avenue, Shirley, Croydonem 1998, a vizinha Kirsten McGowan já estava lá e as suas famílias inicialmente se deram bem, diz ela.

Mas as duas mulheres brigaram desastrosamente quando uma briga sobre o carro Ford Focus da Sra. Potter bloqueando o acesso à garagem de seu vizinho na garagem compartilhada terminou em tribunal.

Após uma audiência no Tribunal do Condado de Bromley em agosto de 2020, a Sra. Potter foi condenada a pagar cerca de £ 70.000 em custas e danos ao seu vizinho.

Um ano depois, a dívida foi cobrada de sua casa – que valia então £ 575.000.

Seguiu-se uma ordem de venda e posse do imóvel e em abril de 2023 – devido à dívida judicial ainda não paga – a Sra. Potter foi despejada de sua casa.

Seus pertences também foram posteriormente removidos e armazenados às suas custas.

Três anos depois e com a propriedade ainda não vendida, a Sra. Potter foi para Londresde Tribunal Superiorcontra-atacando a Sra. McGowan em uma tentativa de recuperar sua casa.

Representando-se com a ajuda de um advogado aposentado que frequenta a sua igreja, ela argumentou perante o juiz David Halpern KC que a ordem de tomada de posse da sua propriedade era inválida, bem como reivindicou mais de £ 250.000 em danos ao seu vizinho.

Mas ela agora perdeu o caso depois que o juiz decidiu que a ordem de tomada da casa foi tomada de forma legal.

Comentando o resultado desastroso para o reformado, o juiz disse: “Esta é mais uma história de advertência sobre as consequências financeiras das disputas entre vizinhos para aqueles que não têm recursos financeiros”.

A Sra. Potter disse ao tribunal em depoimento de testemunha que se mudou para sua casa há mais de 25 anos e “conseguiu se dar bem o suficiente” com sua vizinha, a Sra. McGowan, por muitos anos.

Mas as duas famílias finalmente começaram a entrar em conflito por causa das reclamações da Sra. McGowan de que a forma como o carro da Sra. Potter estava estacionado bloqueava o acesso dela e de sua família pela entrada compartilhada até sua garagem nos fundos de sua propriedade.

Ela processou no Tribunal do Condado de Bromley e em agosto de 2020 ganhou cerca de £ 30.000 por danos, mais custas judiciais, o que levou a uma ordem de cobrança de cerca de £ 70.000 contra a casa da Sra. Potter em dezembro de 2020.

Em dezembro de 2021, os advogados da Sra. McGowan adquiriram uma ordem de venda da casa do seu vizinho e, em abril de 2023, foi emitido um mandado de posse, e a Sra. Potter foi despejada da sua casa, tendo os advogados do seu vizinho sido encarregados de a vender para recuperar a sua dívida.

A Sra. Potter, que vive há três anos em um apartamento alugado em Bromley com seus pertences armazenados, alegou que a ordem do tribunal do condado de que sua casa fosse vendida era inválida e que a propriedade deveria ser devolvida a ela.

Ela também pediu reconvenção de mais de £ 250.000 de compensação pelas perdas que diz ter sofrido devido à remoção de sua casa, incluindo os custos de aluguel e armazenamento e uma depreciação no valor de sua casa de mais de £ 100.000.

Ela baseou o seu argumento numa decisão judicial que, segundo ela, significa que uma ordem de venda de um imóvel não pode ser executada num tribunal de comarca se houver uma acusação de terceiros ou hipoteca excede £ 30.000 – como é o caso de sua casa.

Mas ao dar a sua decisão, o juiz Halpern disse que o tribunal do condado de facto tinha jurisdição para ordenar a venda de propriedades com encargos ou hipotecas de até £ 350.000 em valor, o que significa que a sua tentativa de recuperar a casa está condenada.

Ao julgar, ele disse: ‘O processo atual surge de processos anteriores entre as partes sobre uma entrada de automóveis compartilhada.

‘Uma ordem [was] feita em 26 de agosto de 2020, exigindo que a Sra. Potter pagasse à Sra. McGowan £ 30.452,95 por danos, mais £ 27.000 de custos.

‘A Sra. Potter não pagou todas ou nenhuma dessas quantias.

‘É desnecessário dizer que o montante devido à Sra. McGowan continua a aumentar à medida que os juros acumulam e mais custos são incorridos.’

Prosseguindo com a decisão contra a Sra. Potter, ele concluiu: ‘O tribunal do condado tem jurisdição para executar uma ordem de cobrança por venda quando o valor devido não exceda o limite de sua jurisdição patrimonial, que é de £ 350.000.

‘A ordem foi, portanto, validamente feita.’

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